《官杜绝契》是南京档案馆现存最早的一份档案资料，契约签署的时间是“道光二年十月”，亦即公元１８２２年１１月，距今已有１８１个年头。 此《官杜绝契》长６５厘米，宽５６厘米，字迹大部分清晰可辨，并有“江宁县印”、“江宁县正堂”的官府印鉴和当事人签字画押的手迹。契约签在一张很薄的软纸上，据专家证实，这种契约文书应为官方统一印制的范本，官府藉此要收取一定费用。
通过南京大学历史系教授、江南经济史学家范金民对《官杜绝契》的一番解读，我们了解了这桩房地产买卖的全过程。 １８２２年，一个名叫田智勇的人在“江宁县南城外门口地方”——今中华门外（经南京市地方志办公室吴晓铁先生证实），拥有一处门面房。地头是田智勇原先买下来的，他在上面翻盖了“店房一业”，出租给别人开了间雨伞店。现在，老田家也许是儿子要结婚，也许是要在别处做生意，这处房产就不想再出租了，打算卖掉，以便多筹些银两。 老田和儿子田种玉、田经畲商量后，通过亲友见证，并且“凭官牙立契”，决定把房子按照“一次性买断”的方式卖给一位江姓人家。 房子是迎街的门面房，门朝西，结构是七梁平房，并排还有两小间，另外加上砖石土木、房内装修等，按照时价估算后，老田开出“五百九十五两”银子的价码。 田智勇还在契约上言明：自契约生效之日起，买主对该房地产便拥有了“拆卸翻盖、更改异新”的权利，田家会遵守“永无增找、永不回赎”的规矩；倘若有田家族亲就房地的产权闹出争议的话，与买主没有任何关系，一切由田智勇一人承担。 江某见契约上的条文写得明白清楚，价格也还能接受，于是便和田智勇拍板成交了。
据范金民教授解释，当时土地买卖的方式主要有两种，一种是单纯的土地买卖，一种就是这张《官杜绝契》上记载的房产买卖，但其实质仍然是土地交易。无论哪种，所签的契约都是地契，所以《官杜绝契》也是地契的一种。 按照当时的规矩，买卖土地必须书写文书，到官府备案，交易才合法。盖有官印的契约叫“赤契”，如果是民间私下交易，所立的凭据没有官印，这叫“白契”。白契是没有法律效力的。 契约一般是以卖主的身份立下文书，文书的基本内容如土地面积，如果卖的是房子，房子的结构、朝向、价格等都应交代清楚。契约的形式也分两种，一种是“典卖”文书，一种是“绝卖”文书。“典卖”指暂时出售，将来还可以赎回，“绝卖”即一次性买卖。像田智勇的卖房行为就属于“绝卖”，所以文书叫“杜绝契”。 至于《官杜绝契》上的“中人”朱莹齐、周宗藩、吴健东等五位，范教授对记者说，如果把这些人理解成“中间人”的意思，那就错了。“中人”即见证人的意思，真正的“中间人”应该是契约中的“官牙”余序东。所谓“官牙”，就是经过官府认可的经纪人，类似于现在房地产中介机构的办事员。 此外，在这份契约的中上方，还有“同治四年八月十九日验契”的字样，盖着“东南保甲局”的官印。从道光二年到同治四年（１８６５年）相隔４３年之久，为什么４３年后还要验契？ 范教授说，原因可能有多种，或许是为了重新出售，或许是房主为了证明一下，也可能是因为当时太平军已兵败金陵，清政府要对土地进行重新登记。
辗转一个多世纪，新中国成立后，土地收归国有，像《官杜绝契》上这种性质的房地产交易已不复存在了。南京市国土资源管理局法规处的刘洋告诉记者，现在的城镇居民对自家房产所占土地只有使用权，权限为７０年。这种权限可以随着房屋产权的买卖进行变更，但不存在土地使用权的买卖问题。
|
|